Trh nehnuteľností zažíva obrovský boom. Dopyt po domoch a bytoch je najvyšší v histórií a tak na trh vstupujú nielen významní developeri a maklérske spoločnosti, ale aj bežní predajcovia, ktorí sa rozhodli predať svoju nehnuteľnosť za trhovo výhodnú cenu. Tá sa však odvíja od viacerých faktorov a jedným z nich je aj upratovanie a detailing. Ak ho zvládnete, možno svoju nehnuteľnosť predáte za cenu vyššiu, než ste predpokladali.
Predaj nehnuteľnosti nepatrí medzi bežné záležitosti. Väčšina smrteľníkov tejto výzve čelí jeden, maximálne dvakrát za život, preto je normálne, že nepoznáte všetky finty, vďaka ktorým by ste si mohli dovoliť predajnú cenu nehnuteľnosti trochu navýšiť. Jedna vec je znalecký posudok, druhou je však celkový dojem, aký vo vás daná nehnuteľnosť zanechá. Verte totiž, že správna kombinácia zdanlivo nepodstatných maličkostí dokáže skutočné zázraky, vďaka ktorým môže celková hodnota vašej nehnuteľnosti podstatne vzrásť.
Upratovanie a detailing
Jednou z týchto zdanlivých maličkostí je aj upratovanie a detailing, ktoré dokážu vašu nehnuteľnosť odprezentovať v celkom inom, priaznivejšom svetle. Ich podstatou je, že vašu nehnuteľnosť zbavia všetkých zbytočných vecí a predmetov, dokonale ju vyčistia a zároveň nafotia a nastajlujú tak, aby zmiernili všetky jej nedostatky a naopak, vyzdvihli všetky pozitíva. Obhliadky potenciálnych záujemcov tak budú omnoho efektívnejšie a vy vašu nehnuteľnosť predáte nielen výhodnejšie, ale aj rýchlejšie, než ste čakali.
Upratovanie a detailing – výhody
Predaj nehnuteľnosti môžete samozrejme zrealizovať aj bez detailného cleaningu a detailingu, no riskujete tým, že sa sami oberiete o viacero benefitov. Ak potrebujete počuť niekoľko výhod, ktoré využitím tohto profesionálneho supportu získate, tu sú:
1. Nehnuteľnosť predáte rýchlejšie a za vyššiu cenu
Predajcom, ktorí sa rozhodnú upratovanie a detailing nevyužiť, môže predaj nehnuteľnosti trvať aj o niekoľko mesiacov dlhšie než tým, ktorí ho do procesu predaja začlenia. Netreba pritom zabúdať, že čas sú peniaze, a tých budete v prípade dlhodobého uverejnenia inzerátu s ponukou na predaj nehnuteľnosti potrebovať naozaj veľa. Okrem toho sa o značný balík peňazí môžete pripraviť aj tým, že vaša nehnuteľnosť nezanechá na potenciálnom záujemcovi ideálny prvý dojem. Za nehnuteľnosť, ktorá ničím nezaujme, si totiž nik zo záujemcov nepriplatí.
2. V kupujúcom vyvoláte pocit záujmu o nový domov
Ak v kupujúcom nevyvoláte dojem, že si dokáže bývanie vo vašej nehnuteľnosti prestaviť, môžete sa s jej predajom okamžite rozlúčiť. Záujemcu musí vaša nehnuteľnosť “chytiť za srdce” a rozhodne nemôže mať dojem, že kupuje niečo, čo bude musieť nevyhnutne upravovať a prerábať len čo sa presťahuje. Práve preto je nevyhnutné odstrániť všetky nedostatky, ktoré by mohli v záujemcovi vyvolať dojem, že nekupuje domov, ale “mačku vo vreci”. Okrem toho majú záujemcovia tendenciu vyhýbať sa kúpe nehnuteľností, ktoré sa už na prvý pohľad nezdajú byť čisté a poriadne udržiavané, preto je dobré, ak bude každej ďalšej obhliadke predchádzať dôkladný cleaning.
3. Ak zvýšite dopyt, môžete si dovoliť zvýšiť aj cenu
Pri aktuálnom, rekordne vysokom dopyte sa vyvolaním správneho prvého dojmu môže stať, že budete mať záujemcov o kúpu vašej nehnuteľnosti hneď niekoľko. V takomto prípade sa dostanete do výhodnej pozície. Podmienky kúpy a predaja si budete môcť diktovať vy sami nehovoriac o tom, že vašu nehnuteľnosť budete môcť predať tomu, kto bude ochotný zaplatiť vám za ňu väčšie množstvo peňazí.
Upratovanie a detailing v rukách upratovacej spoločnosti
Ak s pomocou o predaj nehnuteľnosti oslovíte realitnú kanceláriu, je to fajn, no nie vždy to stačí. Úlohou realitnej kancelárie je vašu nehnuteľnosť zviditeľniť, urobiť jej dobrý marketing, zrealizovať obhliadky a zabezpečiť, aby sa dostala do povedomia čo najväčšieho počtu potenciálnych záujemcov. Všetko toto vám však bude zbytočné, ak nehnuteľnosť, ktorú ponúkate, nebude pôsobiť lákavo.
Na to, aby sa vaša nehnuteľnosť dostala do top stavu nielen z hľadiska prípadných opráv, ale aj čistoty, si môžete najať služby upratovacích spoločností. Bez ohľadu na to, ako často svoj domov upratujete, jeho predaj si bude zrejme vyžadovať hĺbkovejšie a intenzívnejšie čistenie. Práve to by vám mala poskytnúť a zabezpečiť upratovacia spoločnosť v podobe profesionála, ktorý do vašej nehnuteľnosti investuje všetok svoj čas a energiu s cieľom uviesť každý jeden detail na pravú mieru.
Služby upratovacej spoločnosti
V prípade, že sa rozhodnete osloviť na pomoc profesionálny čistiaci tím, je dobré urobiť si malý prehľad o tom, aké služby vám dokáže poskytnúť. Jednotlivé služby sa v závislosti od konkrétnej upratovacej spoločnosti líšia, najčastejšie však ide o:
- čistenie a umývanie okien, dverí, zárubní a kľučiek,
- čistenie stropných ventilátorov, klimatizácií, digestorov, závesných svietidiel a vetracích otvorov,
- vysávanie a tepovanie kobercov,
- utieranie prachu z nábytku, svetelných tienidiel a zo všetkých bytových priestorov,
- čistenie záclon, závesov a drapérií,
- vysávanie a umývanie podláh s tvrdým povrchom,
- čistenie a leštenie umývadiel, spŕch, vaní a celého kúpeľňového príslušenstva,
- čistenie toaliet,
- čistenie zrkadiel, skiel v rámoch obrazov a akýchkoľvek iných sklenených povrchov a mnohé ďalšie.
Upratovanie a detailing vo vlastnej réžii
Najať si upratovaciu spoločnosť je síce pekné a pohodlné, no na Slovensku to zatiaľ nie je veľmi bežné. Upratovacích spoloční je na trhu len málo, pričom väčšina z nich pôsobí na území hlavného mesta. Ak teda plánujete svoj byt či dom predávať v inej časti Slovenska, môžu byť náklady na využitie takýchto služieb príliš vysoké. Mnohí predajcovia sa preto rozhodnú vziať upratovanie a detailing svojej nehnuteľnosti do vlastných rúk. Kde však začať?
Cleaning list
Detailné upratovanie je náročný a zdĺhavý proces. Práce je veľa a nájsť si v tom celom rozumný systém vám môže dať poriadne zabrať. Práve preto sa oplatí siahnuť po kvalitne spracovanom cleaning liste. Ten vám poskytne konkrétne kroky a čo je najdôležitejšie, postará sa o to, aby ste na nič nezabudli.
Kým začnete s upratovaním…
Nezabúdajte, že detailnému upratovaniu predchádza kvalitná píprava. Ešte predtým, ako chytíte do ruky handru, mali by ste sa na tento proces poriadne naladiť. V prvom rade je dôležité, aby ste ho nevnímali len ako nevyhnutnú povinnosť. Uvedomte si, že ak bude vaša nehnuteľnosť dokonale čistá a úhľadná, máte väčšiu šancu ju rýchlo a výhodne predať. Prvý dojem je totiž mimoriadne dôležitý a tak ako pri nových známostiach, aj pri obhliadke nehnuteľností platí, že máte len jeden jediný pokus. To aký dojem vaša nehnuteľnosť zanechá, je tak len a len na vás.
Upratovanie nehnuteľnosti krok za krokom
Ešte predtým, ako sa pustíte do detailného upratovania jednotlivých miestností, myslite trošku aj sami na seba. Pustite si vašu obľúbenú hudbu a vytvorte si tak príjemné motivačné prostredie. Až potom je načase pustiť sa do konkrétnych krokov, ktoré vás privedú k želanému výsledku.
Upratovanie hrubého neporiadku
Detailné upratovanie treba odštartovať niekoľkými konkrétnymi krokmi, ktoré vám pomôžu zbaviť sa prekážok v podobe tzv. hrubého neporiadku. Na začiatok preto:
- Uložte všetok neporiadok
Okrem prachu a rôznych nečistôt sú prekážkou pri upratovaní aj porozhadzované veci. Svoje o tom vedia najmä rodičia malých detí, ktoré majú vo zvyku nechávať hračky všade, kde sa im páči. Okrem hračiek na zemi však treba do tejto kategórie zaradiť aj veci povešané kade-tade po stoličkách, rozčítané knihy na gauči či zabudnuté topánky pri vchodových dverách. Jednoducho povedané, kým veci nebudú na svojom mieste, ďalej sa nepohnete.
- Roztrieďte odložené veci, darujte ich a recyklujte
Rozlúčiť sa s niektorými vecami, ktoré vám roky slúžili, nie je jednoduché. Treba však pochopiť, že naveky ich opatrovať nemôžete a čo je najdôležitejšie – kým vy ich držíte v skriniach a po povalách, kde vám zbytočne zaberajú miesto, niekomu inému už dávno mohli prakticky poslúžiť a uľahčiť život. V rámci detailného cleaningu by ste preto mali otvoriť aj tieto “staré rany” a konečne ich nadobro vyliečiť. Vytrieďte staré knihy, hračky, zariadenie, nábytok a aj oblečenie, z ktorého deti dávno vyrástli. Veci nevyhadzujte, jednoducho ich darujte tým, ktorí ich ďalej využijú. Vaša nehnuteľnosť sa tak opäť bude môcť zhlboka nadýchnuť a odmenou pre vás bude menej práce. Platí predsa, že čím menej vecí máte, tým je upratovanie rýchlejšie a jednoduchšie.
- Zamedzte víreniu prachu
Po odstránení tzv. hrubého neporiadku je čas pustiť sa do toho, ktorý je síce menej viditeľný, no zato omnoho menej obľúbený. Reč je o prachu, ktorý sa dostane úplne, ale že úplne všade, preto by ste si na tejto časti cleaningu mali dať skutočne záležať. Aby vám utieranie prachu neznepríjemňovali žiadne negatívne vplyvy, mali by ste pozatvárať všetky okná a povypínať všetky stropné ventilátory, klimatizáciu, digestor, difuzéry, čističky vzduchu a čokoľvek ďalšie, čo by mohlo v rámci vašej nehnuteľnosti spôsobiť prievan či prúdenie vzduchu. V opačnom prípade bude utieranie prachu, ktoré vám môže trvať aj niekoľko hodín, neefektívne a vo výsledku celkom zbytočné.
- Zbavte sa prachu a pavučín
Po vykonaní všetkých uvedených krokov prichádza na rad zbavovanie sa už spomínaného prachu. Jeho odstránenie je dôležité nielen z hľadiska estetiky, ale aj kvality ovzdušia vo vašej nehnuteľnosti, preto si na ňom dajte naozaj mimoriadne záležať. Zamerať by ste sa nemali len na viditeľné poličky, ale aj na také komplikované a zdanlivo neviditeľné plochy akými sú žalúzie, horné lišty dverí a zárubní, vnútorné steny lámp, a svietidiel, listy kvetov, rámy obrazov a zarámovaných fotografií či plochy všetkých bytových dekorácií. Na odstránenie prachu môžete použiť utierky z mikrovlákna, i keď pomocníkov, ktorí vám s týmto problémom pomôžu, je dnes ďaleko viac. K dispozícii máte rôzne prachovky, swiffre či čistiace prostriedky. Stačí zájsť do najbližšej drogérie a vybrať to, čo vám bude najviac vyhovovať. Spoločne s odstraňovaním prachu majte na pamäti aj pavučiny, ktoré sa vyskytujú najmä v rohoch a ťažko dostupných častiach jednotlivých miestností. Taký pavúk na stene dokáže totiž zanechať celkom nepríjemný prvý dojem z obhliadky nehnuteľnosti.
- Povysávajte čalúnený nábytok
Pri kúpe vysávača ste v rámci balenia iste dostali viacero rôznych nástavcov. Ak ste ich doteraz nikdy nevyužili, verte, že práve teraz je tá správna chvíľa. Spomínanými nástavcami by ste mali dôkladne povysávať všetok čalúnený nábytok. Aj naň totiž dennodenne sadá prach, akurát ho nevnímame tak intenzívne ako na pevných, tvrdých povrchoch dome či byte. Vysávanie čalúneného nábytku zároveň dokáže odhaliť viaceré dávne tajomstvá. Je celkom bežné, že počas tejto časti cleaningu nájdete niekoľko chýbajúcich predmetov, dávno stratené ponožky či iné, zabudnuté poklady.
- Navoskujte drevený nábytok
Svieži nádych interiéru dosiahnete aj nanoskovaním dreveného nábytku, ktorý, ak ste dlhodobo používali, by takúto starostlivosť nepochybne ocenil. Na potenciálneho majiteľa tak bude interiér pôsobiť sviežo a zachovalo, čím získate väčšiu šancu svoju nehnuteľnosť čo najskôr predať.
Upratovanie jednotlivých miestností
Zbavením sa hrubého neporiadku vaša práca nekončí. Detailný cleaning si vyžaduje omnoho, omnoho viac krokov, ktorých zoznam sa líši v závislosti od konkrétnej miestnosti. Toto je ich zoznam, ktorým by ste sa mali riadiť. Uvedený checklist si pokojne vytlačte alebo odfoťte a počas samotného cleaningu si v ňom vyznačte, ktoré jeho položky ste už absolvovali a ktoré nie.
Upratovanie kuchyne
- Utrite a vyčistite všetky pracovné dosky a dolné aj horné skrinky. Ak obsahujú sklo, použite naň vhodný čistiaci prostriedok.
- Vyčistite predné časti všetkých kuchynských spotrebičov
- Vyčistite a utrite varnú dosku
- Vyčistite vnútro mikrovlnnnej rúry
- Dôkladne vyčistite vonkajšie a aj vnútorné časti digestora vrátane jeho filtrov
- Vyčistite drez a celé jeho okolie
Upratovanie kúpeľne
- Odstráňte z miestnosti všetky koberčeky, rohožky a odpadkové koše
- Vypracte z vane a zo sprchového kúta všetky kozmetické prípravky, detské hračky a všetky ďalšie predmety, ktoré tam máte
- Do vane, resp. do sprchy položte kúpeľňovú podložku
- Navlhčite steny vane a sprchy teplou vodou
- Na všetok dlažobný obklad v blízkosti vane a sprchy naneste vhodný čistič dlaždíc a škár a nechajte ho pôsobiť podľa odporúčanej dĺžky času
- Na zvyšný dlažobný obklad a na všetko zariadenie okrem toalety, umývadla, sprchy, vane a zrkadla nastriekajte univerzálny čistiaci prostriedok, nechajte ho chvíľu pôsobiť a následne všetko dôkladne vyčistite
- Kým bude univerzálny čistiť pôsobiť, pripravte si roztok na čistenie podláh
- Vyčistite všetok dlažobný obklad v blízkosti sprchy a vane. V prípade, že sú nečistoty a vodný kameň až priveľmi odolné, neváhajte na ich odstránenie použiť aj vhodnú kefu.
- Na steny vane a sprchového kúta, ktoré neobsahujú dlažobný obklad, naneste vhodný odstraňovač vodného kameňa a nechajte ho chvíľu pôsobiť
- Dôkladne vyčistite všetky časti vane a sprchového kútu bez dlažobného obkladu
- Vyčistite misky na mydlo a stojan na kozmetiku v sprchovom kúte, resp. vo vani
- Vyčistite batériu v sprchovom kúte, resp. vo vani
- Opláchnite steny vane a sprchy a dosucha ich utrite
- Vyčistite WC dosku univerzálnym čistiacim prostriedkom
- Vyčistite umývadlo
- Použite vhodnú kefu na odstránenie vodného kameňa pozdĺž kohútika a v mieste odtoku
- Opláchnite umývadlo a dosucha ho utrite
- Utrite všetky poličky a čelá skriniek
- Naneste vhodný čistiaci prostriedok na zrkadlo a pomocou mäkkej handričky ho vyleštite
- Vyčistite všetky kohútiky a batérie
- Vyperte všetky koberčeky a kúpeľňové predložky. Ak sú v zlom stave, vymeňte ich za nové.
- Vyneste odpadkové koše
Upratovanie izieb
- Ustlite postele a vyrovnajte všetky prikrývadlá
- Uložte vankúše, deky a ďalší bytový textil tak, aby pôsobil usporiadane a komfortne
Na čo netreba zabudnúť?
Po uprataní všetkých miestností v dome treba ešte dôkladný cleaning dotiahnuť do úspešného konca. V závere vás totiž čaká ešte niekoľko dôležitých krokov:
- Umyte všetky okná
Čisté okná sú v snahe predať nehnuteľnosť mimoriadne dôležité. Každý predsa hľadá pekný, presvetlený priestor, preto by špinavé, šmuhavé okná celý dojem zo slnečného bytu či domu nadobro pokazili. Na umývanie okien použite primerané množstvo čistiaceho prostriedku, sklá utrite mokrou handričkou a nakoniec ich vyleštite starými novinami. Tie oknám dodajú lesk, o akom sa im ani len nesnívalo.
- Vyčistite okenné sieťky a parapety
Po vyčistení okenných tabúľ nezabudnite ani na sieťky a parapety. Ideálne bude, ak všetky sieťky vyberiete a na ich čistenie použijete zmes univerzálneho čistiaceho prostriedku zmiešaného s teplou vodou. Každú sieťku potom touto zmesou vyčistíte pomocou štetinovej kefy, opláchnete vonkajšou hadicou a vložíte ju naspäť do okna tak, aby sa vysušila.
- Dôkladne vyčistite podlahu
Na záver sa už treba zamerať len na samotné podlahy. Ideálne je ich najskôr povysávať a až potom začať so samotným zmývaním, s ktorým by ste mali začať v najvzdialenejšom rohu miestnosti. Mop by ste si mali dôkladne opláchnuť vždy po umytí plochy veľkej zhruba 1,5 x 1,5 metra a posúvať by ste sa mali smerov ku vchodu do miestnosti tak, aby ste si už umytú plochu zbytočne nezastúpali.
Detailing v podobe kvalitných fotografií
Dokonale uložená a uprataná domácnosť je základ, ktorý musíte spĺňať, ak máte záujem vašu nehnuteľnosť predať. Tento základ však nie vždy stačí. V prípade, že ide o luxusnejšiu nehnuteľnosť a vaším cieľom je zaujať bonitnejších kupcov, mali by ste sa zamerať aj na detailing v podobe kvalitných fotografií. Kvalitná vizualizácia priestoru dokáže totiž osloviť potenciálnych záujemcov natoľko, že sa do danej nehnuteľnosti zamilujú na prvý pohľad.
Pomôcť vám môže fotograf
V prvom momente si možno poviete, že na nafotenie nehnuteľnosti nemá zmysel zbytočne míňať stovky eur. Niektoré telefóny dnes fotia lepšie ako zrkadlovka, takže pár fotiek nepochybne zvládnete urobiť aj sami. Treba si však uvedomiť, že nie je fotka ako fotka a najmä – nie každý má vlohy na fotenie. Osloviť profesionála na nafotenie interiéru preto rozhodne nie je na škodu. Pokojne si urobte prehľad fotografov, ktorých práca je vám sympatická, a priamo ho oslovte. Pokojne mu povedzte, aký výsledok očakávate, no nechoďte zbytočne hlavou proti múru. Ak ide o skúseného fotografa, určite príde s niekoľkými dobrými nápadmi aj on sám. Fotografia totiž predáva nielen svojou krásou, ale najmä kreativitou, a tá môže ľuďom, ktorí sa foteniu nevenujú, chýbať.
Nebojte sa osloviť aj iných profesionálov
Ak chcete nafotenie priestorov povýšiť na ešte vyšší level, skúste namiesto fotografa osloviť agentúru, ktorá sa venuje nielen foteniu, ale aj celkovej vizualizácii. Výhodou je, že takéto agentúry majú k dispozícii celý tím špecialistov, vďaka ktorým bude vizuálny výsledok skutočne perfektný! Nemusí ísť pritom len o fotky, ale aj o videá či dokonca o virtuálne prehliadky, ktoré dokážu osloviť aj tých najbonitnejších záujemcov o nehnuteľnosti. Záleží len na tom, koľko financií ste do zviditeľnenia vášho majetku ochotní a schopní investovať. Nacenenie nezáväznej ponuky vás však vôbec nič nestojí, preto by bola škoda ju nevyužiť. Po vypracovaní cenovej ponuky budete mať dostatok času na zváženie všetkých pre a proti a všetky vaše otázky vám radi zodpovieme.
