Ak zvažujete kúpu nehnuteľnosti, určite by vás malo zaujímať nielen to, kde a do akého typu bývania investovať. Zásadným faktorom pri kúpe domu či bytu je aj cena danej nehnuteľnosti. Ako sa aktuálne vyvíjajú ceny realít na Slovensku? Koľko by ste za meter štvorcový zaplatili pred piatimi rokmi? Aké sú prognózy do budúcna? Všetko podstatné sa dozviete spolu s nami.
Čo sa dozviete?
- Čo všetko môže mať vplyv na ceny realít
- Ako je to s cenami realít na Slovensku v súčasnosti
- Ceny nehnuteľností v jednotlivých krajoch
- Kde ceny realít boli začiatkom roka najvýhodnejšie a kde najvyššie
- Ceny realít v mesiaci apríl v Bratislave a Nitre
- Ceny realít v mesiaci apríl v Banskej Bystrici a vo Zvolene
- Platíme za nehnuteľnosti viac ako v minulosti?
- Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku za posledných 5 rokov
- Vývoj cien realít v Európskej únii
- Aké sú prognózy do budúcna
Čo všetko môže ovplyvniť ceny realít?
Ceny realít závisia od celého radu faktorov. Suma, ktorú zaplatíte za nehnuteľnosť, sa prirodzene odvíja od jej technického a konštrukčného stavu, veľkosti obytnej plochy či dispozičného riešenia. Tieto faktory sú však pri každej jednej nehnuteľnosti iné a ovplyvňujú cenu konkrétneho domu, alebo bytu. Medzi faktory, ktoré ovplyvňujú ceny realít ako takých, patria napríklad lokalita či občianska vybavenosť. Aj tu však hovoríme skôr o lokálnych vplyvoch. Čo však môže ovplyvniť ceny realít v rámci celých miest, okresov či dokonca na úrovni celého štátu? Do skupiny týchto faktorov sa radí napríklad dostupnosť úverov a úrokové sadzby, ceny stavebných materiálov a prác, pomer ponuky a dopytu po nehnuteľnostiach či neistota spôsobená aktuálnym dianím vo svete.
Ak ešte len zvažujete kúpu nehnuteľnosti, je to práve cena, ktorá môže výrazne ovplyvniť vaše rozhodnutie a konečný výber toho pravého bývania. Trh s realitami sa neustále mení a s ním i ceny nehnuteľností. Ako to s cenami realít vyzerá na Slovensku aktuálne? Čítajte ďalej a dozviete sa viac o aktuálnom vývoji cien v jednotlivých častiach Slovenska.
Ceny realít dnes
Priemerné ceny realít, respektíve, akú sumu stál v prvom štvrťroku meter štvorcový nehnuteľnosti uvádza na svojom oficiálnom webe aj Národná banka Slovenska. Podľa nbs.sk stál v prvom štvrťroku roka 2022 jeden meter štvorcový v Bratislavskom kraji priemerne 3 230 eur. V Trnavskom kraji to bolo 1 706 eur za meter štvorcových a v Nitrianskom kraji ste si meter štvorcový mohli kúpiť za priemerne 1 300 eur. Ak by sme ostali na západnom Slovensku, konkrétne v Trenčianskom kraji, tu ceny nehnuteľností začiatkom roka dosahovali priemernú výšku 1 514 eur za meter štvorcový.
V Banskobystrickom kraji to podľa údajov Slovenskej národnej banky bolo 1 641 eur za meter štvorcový. O niečo vyššiu sumu ste mohli zaplatiť za nehnuteľnosť v Žilinskom kraji, konkrétne 1 828 eur za meter štvorcový.
Na východnom Slovensku boli reality najdrahšie v Košickom kraji s priemernou sumou 2 244 eur za meter štvorcový. Posledným krajom je Prešovský kraj, kde meter štvorcový začiatkom roka stál priemerne 1 880 eur.
Priemerná cena nehnuteľností bola v prvom kvartály aktuálneho roka dosahovala sumu 2 510 eur za meter štvorcový.
Ceny nehnuteľností v jednotlivých krajoch v prvom štvrťroku 2022
- Bratislavský kraj – 3 230 eur/m2
- Trnavský Kraj – 1 706 eur/m2
- Nitriansky kraj – 1 300 eur/m2
- Trenčiansky kraj – 1 514 eur/m2
- Žilinský kraj – 1 828 eur/m2
- Banskobystrický kraj – 1 641 eur/m2
- Košický kraj – 2 244 eur/m2
- Prešovský kraj – 1 880 eur/m2
Slovami čísel bolo v prvých mesiacoch roka možné kúpiť nehnuteľnosť najvýhodnejšie v Nitrianskom kraji. Naopak najvyššie priemerné ceny realít boli v Bratislavskom a Košickom kraji. Priemerná cena realít v spomínanom Bratislavskom kraji bola ako jediná nad slovenským priemerom a to o 720 eur za meter štvorcový. Rozdiel medzi najnižšou priemernou cenou za meter štvorcový v Nitrianskom kraji a najvyššou v Bratislavskom je až 1 930 eur. V Nitrianskom kraji ste tiež mohli kúpiť meter štvorcový o 1 210 eur lacnejšie ako bol slovenský priemer.
Ak si chcete o aktuálnych cenách realít spraviť ešte presnejší obraz, pozrite sa s nami na ich vývoj v niekoľkých vybraných mestách za mesiac apríl nižšie v článku.
Ceny bytov a domov v Bratislave
Začnime hlavným mestom, kde by ceny realít podľa údajov Slovenskej národnej banky mali byť najvyššie. Priemerná cena domov v Bratislave bola podľa portálu trh.sk v apríli na rozmedzí od 2 594 eur/m2 po 2 743 eur/m2. V prípade bytov boli sumy za meter štvorcový o niečo vyššie a pohybovali sa od 2 946 eur/m2 až po 2 976 eur/m2.
Pri bytoch je však veľmi dôležité pozerať sa i na to či ide o garsónku alebo trojizbový byt. Za meter štvorcový garsónky ste v Bratislave v tom istom mesiaci mohli v priemere zaplatiť od 3 915 eur až po 4 182 eur.
Pri jednoizbových bytoch sa ceny za meter štvorcový pohybovali v rozmedzí od 3 032 eur až po 3 106 eur. Za nižšie sumy sa predávajú dvojizbové byty, za ktoré by ste v apríli tohto roka priemere zaplatili od 2 920 eur/m2 až po 2 938 eur/m2. Trojizbové byty stáli počas toho istého mesiaca 2 840 eur/m2 po 2 950eur/m2.
Ceny bytov a domov v Nitre
Zatiaľ čo ceny nehnuteľností mali byť podľa Národnej banky Slovenska najvyššie práve v Bratislavskom kraji, na opačnej strane sa majú nachádzať reality, ktoré sa predávajú v Nitrianskom kraji. Ako to teda bolo s cenami domov a bytov konkrétne v meste Nitra v apríli?
Aj v tomto prípade začnime domami. Meter štvorcový domu v Nitre stál v apríli priemerne od 1 252 eur až po 1 398 eur. Ak si tieto sumy porovnáme s cenami domov v Bratislave už na prvý pohľad je jasné, že sú výrazne nižšie.
Čo sa týka bytov v meste Nitra, meter štvorcový stál v priemere od 2 142 eur až 2 242 eur. Pri garsónke to bolo 2 433 eur/m2 jednoizbovom byte priemerne 2 288 eur/m2 a za dvojizbový byt ste mohli zaplatiť od 2 130 eur/m2 až po 2 352 eur/m2. Meter štvorcový v trojizbovom byte stál v apríli priemerne 1 951 eur až 2 056 eur.
Porovnanie cien bytov a domov v Bratislave a Nitre v apríli 2022
Priemerné ceny domov v mesiaci apríl
- Bratislava – 2 594 eur/m2 až 2 743 eur/m2
- Nitra – 1 252 eur/m2 až 1 398 eur/m2
Priemerné ceny garsónok v mesiaci apríl
- Bratislava – 3 915 eur/m2 až 4 182 eur/m2
- Nitra – 2 433 eur/m2
Priemerné ceny jednoizbových bytov v mesiaci apríl
- Bratislava – 3 032 eur/m2 až po 3 106 eur/m2
- Nitra – 2 288 eur/m2
Priemerné ceny dvojizbových bytov v mesiaci apríl
- Bratislava – 2 920 eur/m2 až 2 938 eur/m2
- Nitra – 2 130 eur/m2 až 2 352 eur/m2
Priemerné ceny trojizbových bytov v mesiaci apríl
- Bratislava – 2 840 eur/m2 až 2 950 eur/m2
- Nitra – 1 951 eur/m2 až 2 056 eur/m2
Ceny bytov a domov v Banskej Bystrici
Ďalším mestom je Banská Bystrica. Tu by podľa údajov uvedených vyššie mala byť priemerná cena za meter štvorcový nehnuteľnosti nižšia, ako je slovenský priemer. Nižšie v článku sa preto pozrieme na to, ako to bolo s cenami nehnuteľností v apríli tohto roka podľa informácií portálu trh.sk.
Aj pri tomto stredoslovenskom meste začneme priemernou sumou za meter štvorcový pri domoch. Ten by vás v apríli stál od 1 154 eur až po 1 458 eur. Pri bytoch sa priemerné sumy pohybovali v rozmedzí od 2 541 eur/m2 do 2 565 eur/m2. Aj tu je ale potrebné brať do úvahy fakt, či sa jedná o garsónku alebo trojizbový byt. Pri garsónke bola priemerná cena 1 690 eur/m2. V tom istom období by ste za jednoizbový byt zaplatili od 2 819 eur/m2 do 2 899 eur/m2 . V tomto prípade je tiež možné konštatovať, že na rozdiel od Bratislavy a Nitry, boli ceny garsónok vyššie ako ceny za meter štvorcový v jednoizbovom byte.
Ceny garsónok boli v spomínanom období nižšie aj v porovnaní s väčšími bytmi. Dvojizbový byt bol na trhu s realitami ponúkaný priemerne za sumy od 2 585 eur za meter štvorcový až do 2 619 eur za meter štvorcový. Pri trojizbových bytoch sa cena pohybovala od 2 406 eur/m2 až do 2 500 eur/m2.
Ak vás zaujíma, aké boli ceny nehnuteľností v ďalšom stredoslovenskom meste Zvolen a ako sa líšia od tých v Banskej Bystrici, čítajte ďalej.
Ceny bytov a domov vo Zvolene
Posledným mestom, na ktoré sa zameriame je Zvolen a rovnako i tentokrát začneme priemernými cenami domov v mesiaci apríl. Tie sa v tomto období pohybovali v rozmedzí od 909 eur/m2 po 1 099 eur/m2. Priemerné ceny bytov vo Zvolene boli vyššie ako pri domoch. Za meter štvorcový tak kupci zaplatili približne od 2 058 eur až po 2 143 eur. Aké sú ale cenové rozdiely medzi jednotlivými typmi bytov?
Aj vo Zvolene boli garsónky najlacnejšou možnosťou ako byty s viacerými miestnosťami. Ich priemerná cena bola 990 eur za meter štvorcový. Na druhej strane jednoizbové byty sa predávali za najvyššie ceny, konkrétne od 2 387 eur/m2 do 2 577 eur/m2. Dvojizbové byty boli ponúkané v priemere od 1 998 eur/m2 po 2 039 eur/m2. Meter štvorcový v trojizbovom byte stál od 2 143 eur až do 2 184 eur.
Pre lepší prehľad o cenách realít v Banskej Bystrici a Zvolene nájdete nižšie v článku i porovnanie.
Porovnanie cien bytov a domov v Banskej Bystrici a Zvolene v apríli 2022
Priemerné ceny domov v mesiaci apríl
- Banská Bystrica – 1 154 eur/m2 až 1 458 eur/m2
- Zvolen – 909 eur/m2 až 1 099 eur/m2
Priemerné ceny garsónok v mesiaci apríl
- Banská Bystrica – 1 690 eur/m2
- Zvolen – 990 eur/m2
Priemerné ceny jednoizbových bytov v mesiaci apríl
- Banská Bystrica – 2 819 eur/m2 až 2 899 eur/m2
- Zvolen – 2 387 eur/m2 až 2 577 eur/m2
Priemerné ceny dvojizbových bytov v mesiaci apríl
- Banská Bystrica – 2 585 eur/m2 až 2 619 eur/m2
- Zvolen – 1 998 eur/m2 až 2 039 eur/m2
Priemerné ceny trojizbových bytov v mesiaci apríl
- Banská Bystrica – 2 406 eur/m2 až 2 500 eur/m2
- Zvolen – 2 143 eur/m2 až 2 184 eur/m2
Platíme za reality viac ako v minulosti?
Situácia na trhu s nehnuteľnosťami sa neustále a prirodzene vyvíja pod vplyvom rôznych faktorov, ktoré spomíname v úvode. Je preto logické, že ceny realít sa neustále menia. Ak premýšľate na kúpu nehnuteľnosti je potrebné sledovať vývoj cien vo vami zvolenej lokalite, mať prehľad nielen v tom, koľko stoja domy a byty aktuálne, ale aj o tom, ako sa ich cena menila v priebehu posledných rokov. V prípade, že nad kúpou vlastného bývania iba uvažujete, je rovnako dôležité sledovať ceny realít i prognózy ich vývoja. Ak budete informovaní, nebude pre vás rozhodovanie o kúpe nehnuteľnosti krokom do neznáma. O aktuálnej situácii na trhu ste sa už dočítali, ako sa však ceny nehnuteľností na Slovensku vyvíjali v priebehu posledných piatich rokov?
Pri tejto otázke sa opäť vraciame k údajom zverejneným Národnou bankou Slovenska, ktorá uvádza, že priemerná cena realít na Slovensku v uplynulom štvrťroku bola 2 510 eur/m2. Vychádzajme preto z tohto údaju a porovnajme ho s priemernými cenami domov a bytov za posledných päť rokov.
Vývoj cien nehnuteľností na Slovensku za posledných 5 rokov
Začnime rokom 2017, kedy ste za nehnuteľnosť zaplatili priemerne 1 388 eur/m2. V roku 2018, bola priemerná cena jedného metra štvorcového nehnuteľnosti 1 464 eur. V prvom kvartáli toho istého roka bola táto suma ešte o niečo nižšia, keď predstavovala cifru 1 431 eur/m2. Naopak v poslednom kvartáli roka 2018 stáli nehnuteľnosti priemerne 1 502 eur/m2. V rámci roka 2018 tak hovoríme o náraste o 71 eur/m2.
Rast cien realít priniesol i rok 2019, keď sa reality predávali priemerne za 1 574 eur/m2. Najvyššie sa priemer cien vyšplhal v treťom kvartáli, kedy meter štvorcový stál 1 603 eur/m2. Naopak najlacnejšie sa nehnuteľnosti kupovali v prvom štvrťroku, konkrétne za 1 539 eur/m2 .
Rok 2020 nebol výnimkou a ceny realít opäť stúpali. Údaje Národnej banky Slovenska hovoria o priemernej sume 1 762 eur/m2. V prvom kvartáli tohto roka to bola suma 1 671 eur/m2 a v poslednom kvartáli 1 853 eur/m2 . Ročný nárast tak predstavoval 182 eur/m2.
V minulom roku rástli ceny nehnuteľností ešte výraznejšie a ročný nárast predstavoval sumu až 279 eur/m2. Priemerná cena realít v roku 2021 tiež prekročila hranicu 2 000 za meter štvorcových, konkrétne rak išlo o cifru 2 176 eur/m2 .
Priemerná cena nehnuteľností na Slovensku za posledných päť rokov
- 2017 – 1 388 eur/m2
- 2018 – 1 464 eur/m2
- 2019 – 1 574 eur/m2
- 2020 – 1 762 eur/m2
- 2021 – 2 176 eur/m2
Priemerná cena nehnuteľností v jednotlivých krajoch za posledných päť rokov
Ako ste si určite všimli, priemerná cena nehnuteľností v jednotlivých krajoch Slovenska sa môže líšiť. Pozrite sa s nami preto na porovnanie cien realít vo všetkých krajoch medzi rokmi 2017 a 2021.
Porovnanie priemerných cien nehnuteľností v rámci krajov v rokoch 2017 a 2021
Bratislavský kraj
- 2017 – 1 896 eur/m2
- 2021 – 2 826 eur/m2
Nitriansky kraj
- 2017 – 663 eur/m2
- 2021 – 1 172 eur/m2
Trnavský kraj
- 2017 – 936 eur/m2
- 2021 – 1 460 eur/m2
Trenčiansky kraj
- 2017 – 740 eur/m2
- 2021 – 1 297 eur/m2
Žilinský kraj
- 2017 – 864 eur/m2
- 2021 – 1 657 eur/m2
Banskobystrický kraj
- 2017 – 745 eur/m2
- 2021 – 1 379 eur/m2
Košický kraj
- 2017 – 1 015 eur/m2
- 2021 – 1 798 eur/m2
Prešovský kraj
- 2017 – 833 eur/m2
- 2021 – 1 574 eur/m2
Už pri prvom pohľade je možné jasne určiť, akým spôsobom sa vyvíjali ceny nehnuteľností naprieč jednotlivými krajmi. Poďme ale postupne. V Bratislavskom kraji bol rozdiel medzi rokmi 2017 a 2021 najvýraznejší a ceny tu stúpali najviac. Rečou čísel ide o navýšenie o celých 930 eur/m2 . V Banskobystrickom kraji zas hovoríme o náraste 634 eur/m2 . V Nitrianskom kraji nehnuteľnosti zdraželi priemerne o 509 eur/m2 . V košickom kraji bola rozdiel medzi rokom 2017 a 2021 v cenách realít až 783 eur/m2 .
Najvýhodnejšie ste podľa uvedených informácií mohli nehnuteľnosť v roku 2017 kúpiť práve v Nitrianskom kraji. Naopak najdrahšie kupujúcich v roku 2017 vyšli domy a byty v Bratislavskom kraji. Zaujímavé je, že rovnakú situáciu môžeme sledovať aj v prvom kvartáli aktuálneho roka. Rozdiel medzi priemernou cenou nehnuteľností v Bratislavskom a Nitrianskom kraji pred piatimi rokmi predstavoval sumu 1 233 eur/m2 .
Ceny nehnuteľností v Európskej únii
Trend rastu cien nehnuteľností sa samozrejme netýka len Slovenska. Pozrite sa preto s nami, ako to vyzerá s cenami realít v rámci európskeho spoločenstva. Podľa portálu finreport.sk vzrástli za uplynulých desať rokov ceny nehnuteľností celkom v devätnástich krajinách Európskej únie. O poklese cien môžeme hovoriť len pri troch krajinách. Medzi krajiny, kde bol nárast najvyšší patria napríklad Estónsko, kde ceny vzrástli až o 156% či Maďarsko s nárastom cien o 128 %.
Pokles cien o 23 % zaznamenali v Grécku. V Taliansku to bolo 12% a poslednou krajinou, kde ceny realít klesali bol Cyprus s poklesom o 9%.
Pýtate sa, ako sú na tom ceny nehnuteľností na Slovensku? U nás nárast cien predstavoval 69%, čo je nad priemerom Európskej únie.
Aké sú prognózy vývoja cien do budúcnosti?
Podľa Národnej banky Slovenska ceny nehnuteľností vzrástli v prvom štvrťroku tohto roka o 8,5 %. Kdeže ceny nehnuteľností ovplyvňuje celý rad faktorov, je ťažké určiť, ako sa budú vyvíjať. Podľa analytikov je možný ďalší rast i postupné klesanie cien realít. To, ktorý z týchto scenárov sa nakoniec ukáže ako pravdivý, bude závisieť napríklad aj od toho, ako sa bude vyvíjať situácia vo svete. Predovšetkým čo sa týka dovozu ropy a zemného plynu. Proti optimistickejšiemu scenáru však hovorí aj zvyšovanie cien stavebných materiálov. Neistá situácia spôsobená aktuálnym dianím vo svete, tiež môže odrádzať developerov od nových projektov a investícií a ovplyvniť ponuku na trhu s realitami.
Na záver už len zopakujeme, že ak premýšľate nad kúpou vlastného bývania, nezabudnite pravidelne sledovať vývoj cien i prognózy odborníkov, ktoré vám môžu pri rozhodovaní pomôcť.
