Čaká vás predaj nehnuteľnosti? Potom by ste určite mali vedieť o home stagingu. Spoznajte s nami výhody, ktoré prináša a predajte vašu nehnuteľnosť rýchlejšie a výhodnejšie.
Čo sa dozviete?
- Čo je to home staging
- Ako na home staging
- Home staging krok za krokom
- Prečo nezabúdať ani na exteriér
- Kedy sa obrátiť na odborníkov
- Aké výhody so sebou prináša home staging
- Prečo by ste nemali váhať a využiť home staging pri predaji nehnuteľnosti
- Čo na to čísla a štatistiky
- Potrebujú home staging aj novostavby?
- Najčastejšie otázky a odpovede
Čo je home staging?
Začnime pekne od začiatku a síce, objasnením termínu home staging, ktorý sa postupne stáva neoddeliteľnou súčasťou predaja nehnuteľnosti. O čo teda ide? Home staging je možné opísať ako vizuálnu alebo estetickú prípravu nehnuteľnosti, prípadne jej okolia, na predaj. Ide o sériu krokov, ktoré majú za cieľ vyzdvihnúť danosti konkrétnej nehnuteľnosti a odprezentovať ju potenciálnym záujemcom v najlepšom možnom svetle.
Pri predaji nehnuteľnosti je veľmi dôležité zaujať už od prvých sekúnd či minút, keď potenciálny záujemcovia prídu na obhliadku, alebo si prezerajú nehnuteľnosti online. Dobrý prvý dojem vám tak skutočne môže napomôcť k rýchlejšiemu predaju, či dokonca navýšeniu sumy z predaja takto pripravenej nehnuteľnosti.
Pod pojmom home staging si tak môžete predstaviť celý rad menších či väčších zásahov do interiéru alebo exteriéru realít, ktoré majú podčiarknuť ich danosti a zakryť nedokonalosti, ktoré by mohli narušiť celkový prvý dojem záujemcov.
Čítajte ďalej a zistite, aké kroky by mal zahŕňať home staging a aké výhody vám môže priniesť.
Ako na to
Ak ste o home staging ešte nepočuli, určite si kladiete otázku, aké kroky teda obnáša táto príprava nehnuteľnosti pred jej predajom. Ako sme už spomenuli vyššie, home staging zahŕňa komplexnú prípravu bytu či domu pred osobnými prehliadkami, fotením či skenovaním. Pri každom kroku by ste preto mali premýšľať nad tým, čo je v priestore navyše, čo bude vyzerať na fotkách či na prvý pohľad nevzhľadne a rušivo a ako efektívne odstrániť chybičky krásy a nedokonalosti. Poďme sa na jednotlivé kroky ale pozrieť pekne krok za krokom.
Základom je čistý interiér
Základom home stagingu, ktorým môžete začať, je vyčistenie a upratanie interiéru. Ak čakáte návštevu, tiež vám záleží, aby sa u vás cítili čo najlepšie a odchádzali od vás s dobrým pocitom. Aj v prípade home stagingu by vám preto malo ísť o to isté. Ani vašim hosťom, ani potenciálnym kupcom nehnuteľnosti nechcete ukázať neporiadok v predsieni, špinavé schodisko či okná a rozhádzanú detskú izbu. Pred osobnou prehliadkou, fotením alebo skenovaním vášho domu, by ste sa preto mali pustiť do upratovania. Pre niekoho to môže znieť ako samozrejmosť, no nie každý si na to dokáže nájsť čas a priestor. Je jedno, či sa to toho pustíte na vlastnú päsť, alebo si na upratovanie najmete profesionálov, čistý interiér sa vám odmení dobrý prvým dojmom záujemcov o kúpu.
Ak sa rozhodnete o čistenie interiéru svojpomocne, skúste sa pozrieť na váš dom či byt očami návštevníka. Na čo by ste v interiéri nechceli pri prehliadke neraziť? Čo by vám vadilo? Dôležité je odosobniť sa od priestoru a hľadať nedokonalosti aj tam, kde ste ich doteraz prehliadali. V prípade, že si najmete upratovaciu firmu, môžete si tento bod vyškrtnúť bez akýkoľvek starostí.
Umytie okien, povrchov či povysávanie kobercov by malo byť samozrejmosťou. V priestore sa snažte nenechávať príliš veľa vecí, ktoré by kazili celkový dojem prípadne zakrývali danosti priestoru. Vašim cieľom je dosiahnutie interiéru ako z katalógu. Vašu pozornosť venujte predovšetkým miestnostiam, kde je to potrebné. Medzi takéto miestností patrí napríklad kúpeľňa či kuchyňa. Do kategórie čistenia priestorov nehnuteľnosti by malo spadať aj tepovanie kobercov či sedačiek, ale i maľovanie stien, o ktorom si sa dočítate nižšie v článku.
Chce to nový náter
Ak chcete čistotu a celkový dojem z interiéru ešte viac zvýrazniť, neváhajte a pustite sa aj do väčších úprav. Bežnou súčasťou home stagingu býva aj čerstvý náter stien. Nový náter prispeje k príjemnému celkovému dojmu už od prvých sekúnd a môže hrať významnú rolu pri predaji nehnuteľnosti.
V prípade, že ste mali steny natrené výraznou farbou, zvážte skôr neutrálnu bielu či iné jemné farby, ktoré určite oslovia širší okruh záujemcov. Aj tento krok si vyžaduje istú mieru odosobnenia sa od prostredia, na ktoré ste zvyknutí a ktoré sa vám vizuálne páči. Potrebné je ale myslieť na predaj a na to, aby váš dom alebo byt zaujal čo najviac ľudí.
Vymaľovaním stien tiež zakryjete rôzne škvrny, škrabance a fľaky, ktoré by inak mohli kaziť estetický zážitok z prehliadky. Ak nechcete maľovať celý dom alebo byt, zamerajte sa aspoň na kuchyňu, kde sa najčastejšie nájdu na stene fľaky od varenia. V kuchyni je možné tiež oživiť novým náterom i kuchynskú linku. Ak máte malé deti, zvážte aj vymaľovanie ich izieb, ktorých steny dostávajú zabrať tiež. Pri maľovaní máte rovnako možnosť zatrieť menšie ryhy, nerovnosti a diery v stene sadrou.
Aby ste podčiarkli všetko vaše snaženie, nezabudnite pred osobnou prehliadkou priestor dôkladne vyvetrať. Ťažký vzduch či zápach by mohol pokaziť celkový dojem skôr, než aby si záujemcovia prezreli celý interiér.
Svetlo a ešte raz svetlo
Prvý dojem je vo veľkej miere založený na celkovom pocite z interiéru. V tomto prípade je dobré vedieť, že svetlé priestory pôsobia na potenciálnych záujemcov vždy lepšie, ako tmavé miestnosti. Čo teda môžete urobiť, aby ste interiér vášho bytu alebo domu presvetlili čo najviac? V prvom rade nechajte prirodzené svetlo, nech urobí väčšinu práce za vás. Pred prehliadkou alebo fotením priestorov nezabudnite odhrnúť závesy alebo rolety na okách a nechajte prirodzené denné svetlo, aby rozžiarilo miestnosti. Pred okná tiež nedávajte zbytočne veľké dekorácie či iné zariadenie, ktoré by bránilo prieniku svetla dovnútra.
Aby ste však interiér presvetlili ešte viac, podporte prirodzené svetlo i tým umelým. Namiesto jedného väčšieho zdroja svetla, akým je luster, vsaďte skôr na niekoľko menších bodových svetiel, ktoré vhodne rozmiestnite. Aj tu však platí, že nič netreba preháňať a preto si výber a umiestnenie menších zdrojov svetla dobre premyslite.
Nepotrebné musí preč
Ako sme spomínali pri čistený a upratovaní interiéru, home staging so sebou prináša aj zbavenie sa zbytočných vecí v interiéri. V tomto prípade platí, že menej je niekedy viac. V interiéri by nemali byť vystavené vaše osobné veci ako oblečenie, hračky, fotografie a podobne. Opäť je nutné držať sa vzhľadu interiéru ako z katalógu. Okrem toho sa tiež zbavte zariadenia, ktoré bolo síce funkčné, no neladilo so zvyškom interiéru či väčších kúskov, ktoré by pútali príliš veľa pozornosti a nenechali vyniknúť samotnému priestoru.
To isté platí aj pri dekoráciách. Ak je ich v miestnosti priveľa, môžu výrazne ovplyvniť to, ako potenciálni záujemcovia budú vnímať váš interiér. Váš štýl a vkus môže byť skutočne vycibrený, no nemusí sadnúť každému. Aj preto sa snažte ponechať priestor čo najviac neutrálny a dovoľte fantázií záujemcov, aby si vytvorili vlastnú predstavu o nehnuteľnosti. Základným kľúčom by mal byť minimalizmus a jednoduchosť, ktorými nič nepokazíte.
Neutrálnosť je rovnako ako všetky vyššie spomenuté rady a kroky dôležitým faktorom home stagingu. Je úplne prirodzené, že každému sa páči niečo iné. Neutrálny priestor dovoľuje návštevníkom a záujemcom aby si sami vytvorili obraz a predstavu, ako by mohla daná nehnuteľnosť vyzerať. Ak odstránite z interiéru príliš výrazné a zaväzujúce prvky, vytvoria si túto predstavu oveľa jednoduchšie a rýchlejšie. Myslieť by ste na to mali nielen pri stenách, ale i nábytku a dekoráciách.
Kedy nechať home staging na odborníkov
Ak predávate nehnuteľnosť, v ktorej ste nejaký čas bývali, môže byť pre vás home staging celkom tvrdým orieškom. Odosobniť sa od priestoru, ktorý bol vašim domovom a pozrieť sa naň z inej perspektívy. Aj preto sa mnohí obracajú v prípade home stagingu na profesionálov. Tí okrem upratania a vyčistenia priestorov, doladia celkový vzhľad interiéru do katalógovej dokonalosti drobnými detailmi, ktoré ho pozdvihnú na inú úroveň.
Áno, aj finálny styling a úprava interiérov vo vašom dome je dôležitou súčasťou home stagingu. Profesionáli vám poradia nielen s otázkou neutrálneho vzhľadu priestorov, ale aj s najvhodnejším preskupením nábytku a inými užitočnými radami. Jasne ukážu na zariadenie, ktoré je navyše, porada, ako ho rozmiestniť pre čo najlepší dojem a doladia všetko do toho najmenšieho detailu. Pri prvom dojem totiž hrajú veľkú úlohu práve detaily dotiahnuté do dokonalosti. Môže ísť o rovnaké obliečky na vankúše na sedačke, váza s kvetmi, uteráky v kúpeľni či košík s ovocím na kuchynskom ostrovčeku, to všetko patrí k home stagingu a pri správnom prevedení pomáha s predajom nehnuteľnosti.
Nezabudnite ani na exteriér
Tak, ako môžete upraviť interiér nehnuteľnosti pred predajom, tak isto môžete venovať vašu pozornosť aj exteriéru. Aj tu platí v zásade to isté. Všetko nepotrebné by malo ísť preč v snahe docieliť neutrálny a čistý výsledok. Úprava trávnika či záhonu, pohrabanie lístia či vyčistenie chodníkov by malo byť samozrejmosťou. Medzi ďalšie zásahy do exteriéru môžeme zaradiť aj úprava nedokonalostí na fasáde, náter okenných rámov a iné. Aj tu by však mal byť vašim cieľom neutrálny exteriér ako z katalógu bez zbytočných rušivých prvkov.
Home staging v kocke
- Interiér nehnuteľnosti musí byť čistý a uprataný
- Zabudnúť by ste nemali ani na vymaľovanie stien a zakrytie škár a dier v stenách
- Na steny zvoľte skôr neutrálnu farbu
- Priestor sa snažte čo najviac presvetliť
- Prirodzené svetlo podporte aj umelým bodovým osvetlením
- Priestor zbavte zbytočných osobných vecí a dekorácií
- Interiér by ste mali zbaviť aj zbytočného zariadenia, ktoré pôsobí rušivo
- Dbajte na to, aby interiér pôsobil čo najviac neutrálne
- Nebojte sa požiadať o pomoc odborníkov
- Preskupte zariadenie, aby vyzeralo čo najlepšie
- Upravte interiér aby vyzeral štýlovo a neutrálne
- Sústreďte sa aj na detaily akými sú váza s čerstvými kvetmi či košík ovocia
- Nezabúdajte aj na exteriér
Čo získate ak stavíte na home staging?
Ak zvažujete či využiť home staging pri predaji vašej nehnuteľnosti, určite vás zaujíma aj to, či sa vám časová i finančná investícia, ktorú doň vložíte aj vráti a ak áno kedy a akým spôsobom. Začnime ale od začiatku. V prvom rade by ste mali vedieť, že kvalitný home staging vám zaručí ten najlepší možný prvý dojem. Je jedno či pôjde o osobnú prehliadku ale kvalitné fotografie či virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti. Dobre vyzerajúca nehnuteľnosť zaujme väčšie množstvo ľudí a priláka tak potenciálnych kupcov. Tým sa samozrejme výrazne zvyšuje aj pravdepodobnosť, že nehnuteľnosť predáte rýchlejšie.
Inými slovami vám home staging pomôže odlíšiť váš byt či dom z radu iných nehnuteľností na trhu. Ak máte skúsenosť s predajom realít, určite viete, že zaujať v širokej ponuke nie je vždy ľahké.
Nemenej dôležitou je i finančná stránka home stagingu. Áno, je pravdou, že si na začiatku vyžaduje váš vklad. Na druhej strane však môžete docieliť navýšenie sumy, ktorú za danú nehnuteľnosť získate. Pôvodne investovaná suma by sa vám tak mala vrátiť i zúročiť.
Čo na to hovoria čísla?
V prospech home stagingu hovoria i čísla a štatistiky. Dopyt po týchto realitách sa v niektorých prípadoch môže zvýšiť až o 30%. Byt alebo dom, ktorý prešiel home stagingom sa tiež môže predať až o 50% rýchlejšie ako ten bez úpravy.
V prospech home stagingu hovorí i fakt, že dokáže sumu navýšiť v niektorých prípadoch aj o 6%, čo nie je nezanedbateľná položka.
Výhody, ktoré prináša home staging
- Pomáha zaujať a prilákať viac potenciálnych záujemcov
- Odlišuje vašu nehnuteľnosť od ostatných na trhu
- Skracuje dobu predaja nehnuteľnosti
- Dokáže navýšiť hodnotu nehnuteľnosti
Potrebujú home staging aj novostavby?
Po home stagingu majú sklon siahať skôr predajcovia starších, respektíve zabývaných nehnuteľností. Vedeli ste však, že aj novostavba môže potrebovať home staging? Jednoduchou odpoveďou je áno! Novostavbám často chýba práve pocit domova, ktorý môže narušiť dobrý prvý dojem. Je pravdou, že pri novostavbe sa vyhnete napríklad maľovaniu stien či drobným opravám, no sústrediť by ste sa mali na aspoň čiastočné zútulnenie interiéru. Opäť sa snažte držať minimalizmu a neutrálnych prvkov, no nebojte sa položiť na sedačku niekoľko vankúšov, vázu na stôl a podobné prvky.
Časté otázky a odpovede
Je home staging vhodný aj pre moju nehnuteľnosť?
Áno! Home staging môžete využiť v akejkoľvek miere pri predaji akejkoľvek nehnuteľnosti. Nezáleží na tom, či ide o novostavbu, alebo starší dom alebo byt. Rovnako je jedno, či chcete predať malý byt alebo niekoľkopodlažný dom, pri všetkých typoch nehnuteľností určite oceníte výhody, ktoré so sebou prináša home staging.
Môžem sa do home stagingu pustiť sám/a?
Home staging dokážete zvládnuť aj svojpomocne vtedy, ak sa od priestoru odosobníte a zvládnete sa naň pozrieť z inej perspektívy. Rovnako je potrebné, aby ste si o tejto téme zistili čo najviac informácií a boli dostatočne zruční, aby ste ich dokázali i realizovať. Tu pravdepodobne narazíte na otázku, či na to máte dostatok času a či výsledok bude skutočne dostatočne kvalitný na to, aby ste dosiahli želané výsledky. Aj preto sa mnohí obracajú na profesionálov so skúsenosťami, ktorí presne vedia, čo vaša nehnuteľnosť potrebuje. Konečné rozhodnutie je však len a len na vás.
Musím v interiéri vykonať všetko, čo podľa odborníkov zahŕňa home staging?
Každá nehnuteľnosť je unikátna a vyžaduje si individuálny prístup. Ak v byte či dome nemáte priveľa zbytočného nábytku či iného zariadenia, určite nie je potrebné, aby ste niektoré z týchto kúskov vyhadzovali. To isté platí aj v prípade, že ste interiér v nedávnej minulosti renovovali alebo maľovali. V taktom prípade môžete s čistým svedomím tento krok preskočiť. Ide o to, aby ste si všetky vyššie uvedené body prešli a zvážili, či je potrebné ich realizovať aj vo vašom interiéri či exteriéri.
Vráti sa mi investícia do home stagingu?
Ako sme uviedli vyššie, investícia do home stagingu by mala zaručiť navýšenie hodnoty nehnuteľnosti až do výšky 6% a preto určite stojí minimálne za zváženie.
Zhrnutie
Home staging sa postupne stáva štandardom, ktorý výrazne ovplyvňuje predaj nehnuteľností. Preto je dobré vedieť, čo všetko sa za týmto pojmom skrýva a aké výhody so sebou prináša. Aj keď je každá nehnuteľnosť iná, jedno je isté, s trochou starostlivosti a niekoľkými menšími úpravami dokáže osloviť potenciálnych záujemcov. Ak sa teda chystáte predávať byt alebo dom, určite neváhajte a pripravte vašu nehnuteľnosť na predaj čo najlepšie.
